If you're seeing this message, it means we're having trouble loading external resources on our website.

Ако си зад уеб филтър, моля, увери се, че домейните *. kastatic.org и *. kasandbox.org са разрешени.

Основно съдържание

Повече за баланси и собствен капитал

Какво се случва със собствения капитал, когато стойността на активите се повишава или понижава? Създадено от Сал Кан.

Искаш ли да се присъединиш към разговора?

Все още няма публикации.
Разбираш ли английски? Натисни тук, за да видиш още дискусии в английския сайт на Кан Академия.

Видео транскрипция

Радвам се да те видя отново! Когато приключихме предишното видео, точно бях купил къща за 1 милион долара. За да го направя, отидох в банката и поисках да ми дадат 750 000 долара. Те казаха, естествено, Сал, имаш отличен кредитен рейтинг и общо взето изглеждаш като чудесен човек, така че ще ти дадем 750 000 долара. Така че взех тези 750 000 долара и 250 000 долара, които бях спестил през живота ми като резултат от усърдна работа, и отидох и купих тази къща. След тази транзакция, възможно е и да не включва всичко, но може да бъде моя личен финансов баланс. Но изглежда, че целият ми свят е тази къща, което във всеки случай е точно така за много хора. И така в тази ситуация какви са ми активите? Имам къща за 1 милион долара в моя финансов баланс. Имам 1 актив. Предполагам, че не можеш да измериш харизмата и добрия външен вид, така че единственият реален актив, който притежавам, е къщата за 1 милион долара. А какви са пасивите ми? Дължа 750 000 долара на банката. В предишното видео научихме... като не трябва да разглеждаш това като формула, а да приложиш логиката, че активите са равни на пасивите плюс капитала. Или ако го разгледаме по друг начин – активите минус пасивите са равни на капитала, нали? Изваждаме пасивите от двете страни. И знаеш, че ако имам 1 милион долара активи, дължа 750 000 долара, ако реша да сложа край на всичко, накрая бих останал с 250 000 долара. И мога да направя така, че това да се случи. Мога да продам къщата за 1 милион долара, надявам се, а след това щях да мога да върна парите на банката и щяха да ми останат 250 000 долара. Това е капиталът, просто с какво си останал след като си приключил с всичко. Или по друг начин... това е логично – ако вземеш нещата, които притежаваш, минус всички неща, които дължиш на другите, капиталът е това, което остава. Или това може да бъде собствения капитал. А сега нека проиграем различни сценарии за това, което може да се случи, примерно, когато пазарната цена на къщата се промени. Така че нека кажем какво се случва, когато... важно е да отбележа, че банката няма просто така да ми даде 750 000 долара, за да правя каквото искам с тях. Няма да кажат, хей, Сал, ето ти 750 000 долара. Знаем, че ще ги върнеш, но можеш да отидеш и да ги пропилееш в Монако. Те искат да знаят, че има голяма вероятност да си получат поне парите, които са заели, или както още се нарича – главницата. Искат да знаят, че ще си върнат главницата някой ден. Така че това, което казват, е: "Сал, ще ти дадем заема, но той трябва да бъде гарантиран или да бъде обезпечен чрез някакъв актив." Тогава аз казвам: "Добре, ще взема този заем, за да купя къща за 1 милион долара. Ако поради някаква причина изгубя работата си или изчезна някак, или се случи нещо друго, ако не мога да върна 750 000 долара, то получавате къщата. Ще получите тази къща на стойност 1 милион долара." И сега това звучи като доста добра сделка за банката, нали? Те почти се надяват, че аз няма да успея да изпълня дълга си, защото ми дадоха 750 000 долара. Ако след ден кажа, знаете ли, не мога да изплатя този заем, нямам доходите или изгубих работата си и не мога да си позволя ипотеката. Получават къща за 1 милион долара след много кратко време. Така ще са спечелили 250 000 долара, нали така? Щяха да получат целия ми капитал безплатно, така че в този случай банката излиза в много печеливша позиция. И затова те се подсигуряват, че има нещо, което могат да вземат от теб, ако не можеш да върнеш заема. И поради тази причина, в добрите минали времена, мисля, че те ще се върнат отново, смятам, че те вече са тук, банките искат да вложиш авансово плащане в къщата, защото в случай, че направя следното: взимам парите и купувам къщата, но губя работата си или кой знае какво. Пропил съм парите си или какъвто и да е друг случай. И така банката налага възбрана. Възбраната означава, че Сал не е платил своя дълг, така че банката ще си получи обезпечението за това, че не е успял да върне заема. Така че в тази ситуация банката казва, че Сал не може да плати и ще вземат къщата. Когато вземат къщата, има вероятност да не получат 1 милион от нея. Те не искат да седят и да чакат месеци наред, докато агент по недвижими имоти се опитва да я продаде, така че банката може просто да я даде на търг. И когато я даде на търг, всъщност мисля, че има закони, че не може цената да надвиши ипотеката или за всичко, което вземе над ипотеката трябва да плаща данъци, но няма да навлизаме в детайлите на това. Но ще я даде на търг и може би ще получи само 800 000 долара. Нали така? Следователно активът на стойност 1 милион долара ще се превърне в такъв с цена 800 000 долара. И така банката пази тази капиталова възглавница, нали? Така че ако даде 750 000 долара и получи къща на стойност 1 милион долара, а след това къщата за 1 милион долара се продаде само за 800 000 долара, но банката все пак си възстановява всички пари. Затова в добрите стари времена банките искаха да заложиш нещо с 20% или 25% по-голяма стойност, защото знаят, че дори цената на къщата да падне с 20% или 25%, всичко ще се върне от капитала ти. И може би трябва да нарисувам диаграма, за да разбереш ситуацията. Нека кажем, че поради каквато и да е причина, трябва да продам тази къща на по-ниска цена от пазарната. Или нека кажем, че не мога да продам къщата и банката ме притиска да ликвидирам активите си. Тогава банката каза, че иска къщата, така че в тази ситуация – всъщност това не е добра ситуация, защото банката ще ти отнеме всичко. Нека разгледаме ситуацията, където съседската къща се продава за... тя е същата като нашата, и се продава за 800 000 долара. Така че в тази ситуация, ако трябва да съм честен със себе си и ако искам да съм честен с личния ми финансов баланс, а истинските компании трябва да правят така, тогава казвам, че този актив трябва да го преоценя. Вече не мога да кажа по никакъв начин, че този актив е със стойност 1 милион долара, така че ще го преоценя. И това се нарича преоценка по пазарна стойност . Може би си чувал за тази концепция. Преоценка по пазарна стойност означава, че имам актив и от време на време, може би на всеки няколко месеца на всяко тримесечие от годината, трябва да установя каква е стойността на актива ми. И най-добрият начин да разбера тази стойност е да видя на колко са равни идентични активи, които са на пазара. И много малко къщи са напълно еднакви. Има такива в някои предградия, но много малко активи са напълно еднакви. Но нека кажем, че със сигурност знам, че идентична къща се е продала току-що за 800 000 долара. Така че трябва да съм честен и трябва да направя преоценка по пазарната цена и след това моите активи са къща на стойност 800 000 долара. Същата моя къща. Нищо значително не се е случило, но пазарната цена е паднала с 200 000 долара поради някаква причина – може би близката фабрика за коли е фалирала. В тази ситуация какво се случва? Какъв е моят нов личен финансов баланс? Има ли промяна в пасивите ми, защото къщата на съседа ми се е продала за по-малко? Не, защото доколкото е замесена банката, аз все още ѝ дължа 750 000 долара. Това са пасивите ми. Все още дължа 750 000 долара. Това са активите, естествено. А какво остава? Какво ще остане, ако трябва да продам къщата на пазарна цена? Ще ми останат 50 000 долара. Принципно, когато пазарната цена на активите ми е паднала, цялата тази стойност дойде от моя капитал. Ще направя цяло отделно видео за предимствата и рисковете на т.нар. финансов лост или ливъридж, защото има тясна връзка с нещата, които се случват по света днес. (видеото е направено по време на световната финансова криза през 2007 – 2008 г.) Но мисля, че придоби представа какво се случва. Капиталът поема целия риск. Така че в тази ситуация, това е причината поради която банката изисква да заложиш допълнителна сума. Защото ако не можеш да върнеш заема, банката ще ти отнеме къщата. И дори в ситуация, където стойността на къщата се понижи, ако не можеш да изплатиш заема, банката все още ще е способна да вземе своите 750 000 долара, нали? Ако просто напуснеш града или загубиш работата си и кажеш на банката, че не можеш да плащаш повече, те просто ще вземат къщата, ще я продадат, надявайки се да получат 800 000 долара, защото съседът ти я е продал за толкова. И така те ще си възстановят парите, които ти заеха. И затова банката иска да има авансово плащане. A след това има и друга ситуация, която е може би по-позитивна. И това се случва в голяма част от света и особено в райони като Калифорния и Флорида, и Невада в последните 5 години. И ще направя цяло видео за това защо се е случило. Но нека кажем, че къщата на съседа ти година по-късно не се е продала за 800 000 долара. Нека кажем, че идентичната съседска къща е била продадена за 1,5 милиона долара. И си казваш, че това е страхотно. Сега моята къща също струва 1,5 милиона долара, защото се е променила пазарната цена. В моя актив нищо не се е променило реално, това все още е същата къща. Но предполагам, че след като някой друг я е продал за 1,5 милиона долара, то и аз също ще успея така и следователно активът ми сега е къща за 1,5 милиона долара. Какви са пасивите ми? Пасивите все още не са се променили. Все още дължа 750 000 долара на банката. Това са пасивите. И така какво остава? Какъв е капиталът ми? Равен е на активите минус пасивите, така че разполагам с 750 000 долара капитал. Това е прекрасно. Въпреки че къщата е оценена с 50% повече, нали? Промени се от 1 милион долара на 1,5 милиона долара, моят капитал се увеличи тройно. Оценен е с 200% повече. Мисля, че вече разбираш какви са предимствата на това, което се случва, когато използваш финансов лост. Финансовият лост е когато използваш задълженията си, дълга си, за да купиш актив. Но когато използваш финансов лост, това, което се връща при теб, е активите ти увеличени многократно, когато се възвърне капиталът. Надявам се, че не те обърквам. Но в тази ситуация изведнъж имам много по-голям капитал. Времето ми изтича, но в следващото видео ще говоря как се случи това, което в момента се вижда в много квартали. Много къщи са оценени по-високо през периода от 2001 до 2005 година и хора изведнъж, просто седейки в къщите си, се оказват с много капитал. И те са усетили това как от 250 000 долара изведнъж имат 750 000 долара, без да са направили нищо. Само заради това че съседската къща се е продала за повече. Ще се видим в следващото видео!