Как да изчислим кое офис пространство да наемем?

В това видео искам да разгледам една главоблъсканица, която Кан Академия трябва да разреши. Може да се направи по-точно с оценяване на текущата стойност и т.н., но това видео ще ти даде достатъчно добра представа как да вземеш подобно решение. Активно търсим офисно пространство. Промених тези стойности, за да опростя малко нещата. Има един хубав офис, който се отдава под наем за 2000 долара на месец. Има и един мрачен офис, който е трансформиран нощен клуб и наистина е твърде мрачен за порядъчно работно място, но се отдава под наем за 1000 долара на месец. Говорих с една фирма изпълнител. Отново, това не са точните стойности, но с тези изчисленията ще бъдат малко по-прости. Изпълнителят казва, че за 10 000 долара може да подобри състоянието на мрачния офис до това на хубавия. Обмисляме наем за 24 месеца (двугодишен договор) независимо от офиса. Изпълнителят оценява работата по ремонта на мрачния офис на един месец. Наемодателят на хубавия офис ни предлага договор за 24 месеца, който може да започне веднага. Можем направо да се нанесем. На наемодателя на мрачния офис предложих идеята да го реновирам под формата на инвестиция. С него не е много лесно да се договориш. Каза ми, че ще ми вземе наем за един допълнителен месец. Т.е. трябва да плащам наем, докато го ремонтирам. Предложи ми договор за наем за 25 месеца. Така след ремонта ще ми останат две години, през които да го ползвам. Кой да избера? От емоционална гледна точка бих избрал хубавия, защото не искам да похарча 10 000 долара за подобряването на този и две години по-късно наемодателят да вдигне наема. Но нека да помислим рационално. Кое е по-разумно? Най-елементарният начин да преценим това, съвсем повърхоностно, е да видим какъв е ефективният наем, който ще платим за мрачния офис за целия период на договора от 25 месеца. Ще плащаме 1000 долара на месец, което са 25 000 долара, плюс 10 000 долара за ремонт (ще го отбележа с 10k, както преди) – плюс 10k. Този е използваем през всичките месеци, но какъв е периодът на ползване на този? Ще изхабим един месец за ремонта му, така че ни остават само 24 месеца, през които можем да го използваме. Погледнато по този повърхностен начин (без оценяване на текущата стойност) излизат 35 000 долара за 24 месеца. Ще използвам калкулатор. Явно не е съвсем елементарно, но все пак е сравнително лесно. 35 000 разделено на 24 е равно на 1458. Това прави приблизително 1458 долара на месец. Въпреки че не искам да инвестирам в този имот и ще мога да го ползвам само две години, преди този да получи възможност да вдигне наема, все пак има голям смисъл да го наема. Смисълът от наемането и реновирането на този мрачен офис се изразява в повече от 500 долара на месец при това приблизително изчисление.